على الرغم من العوائد الهائلة والفرص الواعدة التي توفرها أفضل مناطق الاستثمار العقاري بالقاهرة الجديدة، إلا أن بعض المستثمرين يقعون في أخطاء شائعة قد تترتب عليها خسائر مالية أو تعطل في استلام الوحدات. إليك أبرز هذه الأخطاء وكيفية تفاديها بحذر:

• الانسياق خلف الأسعار الوهمية دون تحقق: بعض الشركات أو الوسطاء قد يعرضون أسعاراً منخفضة بشكل مبالغ فيه لجذب العملاء، وغالباً ما تخفي هذه العروض مشاكل قانونية في تراخيص الأرض أو أقساط متأخرة مستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية. الحل دائماً هو فحص المستندات الرسمية بنفسك أو الاستعانة بمستشار قانوني معتمد.

• تجاهل التدفقات النقدية المستقبلية: شراء عقار بنظام الأقساط يتطلب التخطيط المالي الدقيق لمدى 5 إلى 7 سنوات قادمة. الخطأ الشائع هو الالتزام بمقدمات منخفضة وأقساط ربع سنوية ضخمة لا تتناسب مع الدخل الشهري أو السنوي المتوقع للمستثمر، مما قد يضطره للتنازل عن الوحدة بخسارة.

• إغفال دراسة مواصفات التسليم: الاعتماد على الكلام الشفهي للمسوق العقاري بدلاً من قراءة كاقّة بنود عقد الإيجار أو البيع المتعلقة بـ “مواصفات التسليم” (نصف تشطيب، محارة، حلوق، واجهات، مداخل، ومصاعد) قد يضعك أمام تكاليف تشطيب إضافية غير محسوبة.

• التعامل مع مطورين بلا سابقة أعمال حقيقية: الدخول مع شركات ناشئة لا تلك تاريخاً أو مشاريع منجزة على أرض الواقع في التجمع الخامس يعرضك لمخاطر بطء التنفيذ أو التأخر في التسليم.